【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年4月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為22,439棟，其中交易量最大為新北市6,113棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，4月份六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減11.2％，臺(tái)北市月減14.2％，新北市月減4.6％，桃園市月減12.8％，臺(tái)中市月減7.7％，臺(tái)南市月減20.3％，高雄市月減16.2％。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個(gè)月左右的時(shí)間差，所以4月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會(huì)通過(guò)打炒房相關(guān)修法，針對(duì)炒作行政罰擬從原本最高500萬(wàn)元，大幅提高到5000萬(wàn)元，以遏止房?jī)r(jià)遭不當(dāng)炒作，並函送立法院審議，加上央行無(wú)預(yù)警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購(gòu)屋信心，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2％。
 
另與2021年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減0.4％，顯示2022年4月房市交易與2021年相當(dāng)，其中臺(tái)北市年增1.3％，新北市年減3.4％，桃園市年減1.9％，臺(tái)中市年增18.3％，臺(tái)南市年減9.8％，高雄市年減8.9％。臺(tái)北市與臺(tái)中市是唯二年增的都會(huì)區(qū)，尤其是臺(tái)中市一枝獨(dú)秀，年增18.3％，主要受惠於北屯區(qū)、西屯區(qū)與太平區(qū)有新屋交屋潮，推升交易量，也讓臺(tái)中市4月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)11年新高紀(jì)錄。不過(guò)，陳金萍補(bǔ)充，六都中有四都年增率呈現(xiàn)負(fù)值，顯示2022年交易量能已有放緩趨勢(shì)，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)觀望氛圍，值得留意。
 
進(jìn)一步觀察2022年1-4月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為87,360棟，較2021年同期增加3.2％，也創(chuàng)下近9年新高；其中臺(tái)北市年增0.4％，新北市年增5.3％，桃園市年減0.3％，臺(tái)中市年增4.9％，臺(tái)南市年增4.6％，高雄市年增2.8％。陳金萍說(shuō)明，桃園市累積交易量已較2021年同期減少，臺(tái)北市年增率不到1％，雖其餘四大都會(huì)區(qū)仍有2.8％以上的增幅，但增幅都僅剩個(gè)位數(shù)，交易量能已不若2021年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。
 
陳金萍補(bǔ)充，近兩年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長(zhǎng)、出口暢旺，加上內(nèi)需、投資熱絡(luò)，房市基本面佳，自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求出籠，推升房市價(jià)量齊揚(yáng)，不過(guò)，近期開(kāi)始出現(xiàn)變化，陳金萍提醒，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)本月再升息2碼似乎已成定局，且市場(chǎng)預(yù)估全年升息幅度將達(dá)10碼之多，而國(guó)內(nèi)通膨壓力與日俱增，3月物價(jià)指數(shù)年增率3.27％，創(chuàng)9年半來(lái)最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國(guó)內(nèi)跟進(jìn)持續(xù)性的升息，將讓購(gòu)屋族房貸負(fù)擔(dān)備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負(fù)荷。此外，國(guó)內(nèi)疫情持續(xù)增溫，確診人數(shù)突破萬(wàn)人，也將衝擊民眾購(gòu)屋信心，延緩購(gòu)屋時(shí)程，都將是影響房市變數(shù)，預(yù)估第二季房市挑戰(zhàn)大，不容樂(lè)觀。